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          由開發商辦理的大產權證實際上是房產證,是指房屋所有人對房屋房屋行使占有、使用、處分和收益權益的證明。另外,大產權證是每個開發商旗下的房子都是必備的證件。以下由找法網編輯為您介紹開發商大產權證是什么意思以及相關知識,一起來看看吧。

          一、開發商大產權證是什么意思

          大產權證是指房屋所有權證,開發商一般將其稱為“大產權證”。房屋產權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權利,從概念上講是沒有大小之分的。大證是新建商品房的初始登記,是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證,在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來說,正規開發商旗下的房子都有大證。

          法律依據:

          《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 

          由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

         ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理不動產登記的期限;

         ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

         ?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

          合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

         開發商大產權證是什么意思 

          二、開發商怎么辦理大產權證

         ?。?、確定開發商已經進行初始登記

          開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

         ?。?、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

          申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

         ?。?、拿測繪圖

          由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一??梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

         ?。?、領取相關文件

          在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

         ?。?、繳納公共維修基金、契稅

          公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

         ?。?、提交申請材料

          材料主要包括以下幾種:蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。

         ?。?、按照規定時間領取房產證

          一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

          三、小產權房與大產權房的區別有哪些

         ?。ㄒ唬┬‘a權房

         ?。?、小產權房的房產證由鄉鎮頒發,個人并沒有實際的產權。

         ?。?、個人想要轉讓小產權房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。

         ?。?、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有,并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

         ?。?、購買小產權房之后,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。

         ?。ǘ┐螽a權房

         ?。?、大產權房的房產證由國家頒發,被國家認可和接受。

         ?。?、職工可以自由或轉讓大產權房,沒有時間上規定。

         ?。?、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。

         ?。?、購買大產權房之后,購買者可以自由進行使用、或轉讓,不用補繳任何費用。

          以上是由找法網小編為您介紹的關于開發商大產權證是什么意思的相關內容,希望可以幫助到大家。大產權證一般是在房屋初始登記后由開發商辦理。注意,在實際應用中要區分大產權證與小產權證的,二者不能混為一談。如果您對上述內容還有其他問題的,可以咨詢找法網律師,他們會給您專業的解答的。

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