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          小區辦理房屋產權證需要提交申請表、房屋買賣合同、房屋的相關證明以及申請人的身份證明、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證等證件資料。以下由找法網編輯為您介紹小區辦產權需要什么以及辦理房屋產權證的流程怎么走等相關知識,一起來看看吧。

          一、小區辦產權需要什么

          小區辦理房屋產權證需要的資料如下:

         ?。?、蓋章的申請表。

         ?。?、房屋買賣合同。

         ?。?、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。

         ?。?、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

         ?。?、專項維修資金專用收據。

         ?。?、契稅完稅或減免稅憑證。

         ?。?、購房者身份證明(復印件核對原件)。

         ?。?、房屋共有的提交共有協議。

         ?。?、全款買房證明。

          法律依據:

          《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 

          由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

         ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理不動產登記的期限;

         ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

         ?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

          合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

         小區辦產權需要什么 

          二、辦理房屋產權證的流程怎么走

         ?。?、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

          根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

          通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

         ?。?、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。

          有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。

          可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

         ?。?、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。

          可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

         ?。?、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。

          這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

         ?。?、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

          需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

         ?。?、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。

          另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

          三、情況拿不到房產證

         ?。?、未獲得五證的房子

          購房者在選房子的時候,一定要先看一下開發商的五證是否齊全,如果開發商的五證不齊全,這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》.《國有土地使用證》.《建設用地規劃許可證》.《建設工程規劃許可證》.《建設工程開工證》。有條件的情況下,購房者應該盡量查看五證的原件。

         ?。?、質量不合格的房子

          開發商在交付房屋質量必須要經過相關部門的審批,建設工程經驗收合格的,方可交付使用,如果房屋存在質量不合格的情況,開發商就沒法通過政府有關部門的驗收,也就不具備交房條件,即使是開發商違規將房子交付給了購房者,這樣的房子也是無法辦理房產證的。

         ?。?、小產權房

          相信大多數的朋友都有聽說過小產權房吧,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋;農村集體土地是沒有交納土地出讓金的,所以也就沒有國家頒發的正規房地產權證,只有鄉政府或村政府頒發的證書,嚴格來說,小產權房也是沒有房產證的。

          以上是由找法網小編為您介紹的關于小區辦產權需要什么的相關內容,希望可以幫助到大家。購房人購買小區房屋后,想要辦理產權證的,則需要提交身份證明以及房屋相關情況證明等材料。注意,建議在購買房屋前先了解清楚該房產是否能夠辦理產權證。如果您對上述內容還有其他疑問的,可以咨詢找法網律師,他們會給您專業的解答的。

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